Kismaros · Börzsönyliget
Keresem jövőbeni szomszédomat
Lke-4 kertvárosias lakóövezet a Börzsöny kapujában, ősfás tölgyesben. Nyáron 4 °C-kal hűvösebb, mint a Duna-parton, mégis a Börzsönyliget naposabb oldala. Az elvonulni vágyóknak: nyugodt telek, jó szomszédság, azonnal használható felépítmény — felújításra, átépítésre vagy új lakóházra, telken belüli autóbeállókkal.
1046 m²
hivatalos telekterület
Lke-4
30% beépíthetőség, új lakóházra alkalmas
4 °C
hűvösebb nyáron, napos hegyoldalon
Kismaros-Börzsönyliget, a Börzsöny kapuja: ősfás tölgyes, gazdag vadállomány, a Duna–Ipoly Nemzeti Park vonzáskörzete. A kettős előny: nyáron hűvösebb a Duna-partnál, mégis a Börzsönyliget naposabb oldala. Előbb az országban, aztán a térségben, végül az utcában.
Kismaros a Dunakanyarban van, Budapesttől északra, a Börzsöny lábánál.
Térképadat: OpenStreetMap közreműködők.
Nyáron itt 4 °C-kal hűvösebb van, mint a Duna-parton vagy a betondzsungelben: a fokozódó hőségek idején ez a nyári pihenéshez felbecsülhetetlen. Ezzel párhuzamosan ez a Börzsönyliget naposabb oldala — a déli fekvés kedvez a napelemeknek és a kertnek is.
A környéken az Ipoly Erdő Zrt. gazdálkodik; a terület a Duna–Ipoly Nemzeti Park vonzáskörzetébe tartozik. Natura 2000-es ősfás tölgyerdő: igazi béke a Börzsöny kapujában.
Gazdag helyi vadállomány, ősfás tölgyerdő, csendes erdei környezet. Távol a zajos vasútvonalaktól és a turisták tömegétől — az elvonulni vágyóknak, akik értékelik a jó szomszédságot és a nyugodt lakóövezeti telket.
A helyszín ideális terep az off-grid életvitel kialakítására. A naposabb fekvés miatt a napelemek sikeresen bevethetők — az utcában már máshol is van rá működő példa —, valamint hegyoldali veteményes vagy wallipini-szerű, fedett kert is kialakítható.
Kismaros-Börzsönyliget, Lke-4 kertvárosias lakóövezet meglévő felépítménnyel: nyaraló felújítására, átépítésére vagy új lakóház építésére, telken belüli autóbeállókkal.
A Hörcsög utcában ezen az oldalon ez az ingatlan az utolsó állandóan lakott ház. A szomszédos telkek tulajdonosai csak évente néhány alkalommal, főleg nyáron tartózkodnak kint, így a telek kimagasló privát szférát és csendet biztosít.
Az utca végén, a ház mellett egy árok fut, amely mellett ösvény vezet le a völgybe és fel a dombtetőre, a Kukorica utca melletti rétre. A kapun kilépve 500 méteren belül elérhetőek a Börzsöny túraútvonalai.
A hivatalos telekterület 1046 m². A telek előtt, az utcáig kb. 150 m² önkormányzati/használati rész található, amely kényelmes helyet ad a kocsibeállónak és a kiskapuhoz vezető lépcsőnek.
A környéken egyes hirdetések azért bizonytalanabbak, mert a helyi rendezési és változtatási korlátozások érintik őket. A rendelet mellékletén a kékkel jelölt telkek esnek ebbe a körbe. A sárga jelölés ez az ingatlan: a kék területen kívül van, változtatási tilalom nem érinti.
Az Lke-4 kertvárosias lakóövezeti besorolás és a 30%-os beépíthetőség alkalmassá teszi a meglévő nyaraló felújítására vagy új lakóház építésére is, telken belüli autóbeállókkal.
Járja körbe az ingatlant és a felépítményt lépésről lépésre, közvetlenül a böngészőből. A felvétel a rögzítéskori állapotot mutatja. A galéria alapállapota óta elvégzett korszerűsítéseket a Felépítmény és belső állapot szekcióban találja.
Az adatok a tulajdoni lapon és a hatósági dokumentumokban szereplő értékekkel egyeznek. A hivatalos telekterület 1046 m². A közműfotók kis méretben vannak; kattintásra nagyítódnak.
Hivatalos telek
1046 m². A telek előtt, az utcáig, kb. 150 m² önkormányzati, használati rész ad helyet a tágas kocsibeállónak és a kiskapuhoz vezető lépcsőnek.
Besorolás
Lke-4, kertvárosias lakóterület. 30% beépíthetőség, új lakóház építésére alkalmas.
Felépítmény
Azonnal használható felvonulási épület, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetve. Épült 1980 körül. A belső burkolatok és a berendezés tiszta lapként az új tulajdonosra várnak.
Infrastruktúra
Bekötött villany, a mérőhely után a rendszer cserélve. Biztosított vízellátás. Szennyvíz: saját emésztő.
Környezet
Duna–Ipoly Nemzeti Park vonzáskörzete, Ipoly Erdő Zrt. gazdálkodása, ősfás tölgyerdő, gazdag vadállomány. Nyáron 4 °C-kal hűvösebb a Duna-partnál; napos hegyoldal: napelemre, veteményesre, wallipinire is alkalmas.
Jogi helyzet
Tiszta státusz: változtatási tilalom nem érinti. Tehermentes, birtokba adás megegyezés szerint.
Megközelítés
Aszfaltozott főútról, szilárd burkolatú úton. Távol a zajos vasúttól.
Telekhatár
A 2026. szeptember 2-i képeken drótkerítés, kőkosaras támfal és kapuk látszanak.
Fűtés
A fűtési infrastruktúra előkészítve. A cserépkályha üzembe helyezésére megbeszélt szakember áll rendelkezésre, így télen azzal is hatékonyan fűthető.
A hirdetési galéria a 2026. szeptember 2-i alapállapotot mutatja. Az azóta elvégzett korszerűsítések a funkcionális élhetőséget szolgálják.
A mellékhelyiség átalakításra került: már nem közvetlenül a konyhából nyílik. Ez kulturáltabb és élhetőbb belső elrendezést ad. A fürdőfotón a mosdócsap fölötti tükör fölött látszik a befalazott ajtó helye.
A fűtési infrastruktúra előkészítve. A cserépkályha üzembe helyezésére megbeszélt szakember áll rendelkezésre, így a téli időszakban azzal is hatékonyan fűthető az ingatlan.
A belső burkolatok frissítése és a berendezés tiszta lapként az új tulajdonosra vár. Mindenki a saját igényei és ízlése szerint alakíthatja ki a belső teret.
Külső és belső felvételek a 2026. szeptember 2-i alapállapotról. Az azóta elvégzett korszerűsítések a Felépítmény és belső állapot szekcióban. Kattintásra nagyobb méretben nyílnak meg.
Annak, aki elvonulna, és értékeli a jó szomszédságot: nyugodt, természetközeli lakóövezeti telek. A meglévő nyaraló felújítható vagy átépíthető, és új lakóház is építhető, telken belüli autóbeállókkal. A felépítmény az építkezés idejére felvonulási épület.
Változtatási tilalom nem érinti. Az Lke-4 lakóövezet 30% beépíthetőséget ad, új lakóházra is.
Távol a zajos vasútvonalaktól és a turisták tömegétől. Nyugodt lakóövezeti telek, jó szomszédsági viszonyokkal.
Nyáron 4 °C-kal hűvösebb, mint a Duna-parton, mégis napos hegyoldal: napelemre, veteményesre vagy wallipinire — off-grid életvitelre is alkalmas terep.
Magáncélú befektetésként adom el: a saját és a környékbeli lakosok nyugalma védelmében nem újabb börzsönyligeti vendégháznak szánom. Ugyanaz a telek, két szerződéses út — az oldalon ár, ársáv vagy belső számítás nem szerepel.
Annak, aki magáncélra vesz, és szerződésben is vállalja: nem lesz belőle rövid távú szálláshely vagy kereskedelmi szállásadás. A lakhatás, a pihenés, a home office és a hosszú távú bérbeadás szabad marad.
A vállalás megszegésének jogkövetkezményeit ügyvéddel rögzítjük. Az ajánlati feltételeket személyes egyeztetésen beszéljük meg.
Érdeklődöm az A útraHa a nyugalmi vállalást nem tudja magára venni, de ezt a telket szeretné: a B út eladói használati korlátozás nélkül zárható.
A hatályos jogszabályok és a helyi építési szabályzat ebben az esetben is érvényesek. Az Lke-4 övezetben megengedett használatot a helyi szabályzatban és az illetékes hatóságnál lehet ellenőrizni.
Érdeklődöm a B útraKeresem jövőbeni szomszédomat.
Általános kérdéshez ez az űrlap. Ha már tudja, melyik utat nézi, válassza az A vagy B gombot: ott a konstrukció részletei és a kapcsolatfelvétel várja.